Teren 6.223 mp cu platformă logistică și hală 1.508 mp | Bragadiru

Vă propunem spre vânzare o proprietate cu profil industrial-comercial situată în Bragadiru, Ilfov, dezvoltată pe un teren intravilan cu suprafața totală de 6.223 mp.

Activul combină o construcție existentă cu destinație industrială, o platformă exterioară generoasă și un potențial urbanistic relevant pentru funcțiuni comerciale, servicii, birouri sau alte utilizări compatibile cu reglementările zonei.

Proprietatea poate fi privită atât ca platformă operațională pentru desfășurarea imediată a unei activități, cât și ca activ cu potențial de reconversie sau dezvoltare ulterioară.

Suprafață teren: 6.223 mp
Categorie de folosință: curți-construcții, intravilan
Suprafață construită la sol: 1.508 mp
Regim construcție existentă: parter
Destinație cadastrală: construcții industriale și edilitare
Configurație teren: parcelă amplă, cu platformă betonată și zone generoase de circulație și manevră

Construcția existentă include spații ce pot fi utilizate pentru producție, depozitare și activități conexe, completate de o componentă administrativă și de birouri.

Platforma exterioară permite organizarea circulației vehiculelor comerciale, parcarea unei flote, depozitarea exterioară, amplasarea de containere sau echipamente și desfășurarea activităților logistice specifice.

URBANISM

Conform Certificatului de Urbanism nr. 950 din 26.08.2026, proprietatea este încadrată în:

UTR 1 - M1

Subzonă mixtă pentru locuire, comerț și servicii de interes general

Reglementarea urbanistică oferă proprietății o componentă suplimentară de valoare, dincolo de utilizarea industrială actuală.

Indicatori urbanistici principali

POT maxim: 30%
CUT maxim: 1,20
Regim maxim de înălțime: P+2E+M
Înălțime maximă: aproximativ 10 m la cornișă, conform reglementărilor aplicabile zonei

Raportat la suprafața terenului de 6.223 mp, indicatorii permit teoretic:

Amprentă maximă la sol: aproximativ 1.867 mp
Suprafață construită desfășurată maximă teoretică: aproximativ 7.468 mp

Construcția existentă ocupă aproximativ 24,2% din suprafața terenului, față de POT-ul maxim permis de 30%.

Indicatorii finali și suprafața efectiv construibilă vor depinde de funcțiunea propusă, retrageri, accese, parcaje, spații verzi, utilități și celelalte condiții solicitate prin procesul de autorizare.

FUNCȚIUNI ADMISE

Reglementarea M1 permite o paletă diversificată de funcțiuni, printre care:

activități comerciale;
servicii profesionale;
sedii de companii;
birouri;
proiectare și consultanță;
servicii financiar-bancare și asigurări;
telecomunicații și servicii conexe;
anumite activități manufacturiere compatibile cu zona;
funcțiuni de interes general;
locuire individuală în condițiile prevăzute de regulament.

Această flexibilitate permite analizarea proprietății atât din perspectiva utilizării actuale, cât și din perspectiva unei viitoare reconversii.

CONFIGURAȚIE ȘI CARACTERISTICI OPERAȚIONALE

Proprietatea este organizată ca o platformă independentă, cu zone construite și spații exterioare ample.

Construcția principală este utilizabilă pentru activități industriale, producție ușoară sau depozitare, iar configurația interioară permite operarea cu echipamente și stivuitoare.

Proprietatea beneficiază de:

platformă betonată de mari dimensiuni;
spații pentru circulație și manevră;
acces pentru vehicule comerciale;
posibilitate de parcare pentru autoturisme, autoutilitare și flotă;
spații administrative și birouri;
zone pentru depozitare exterioară;
proprietate delimitată și împrejmuită;
acces facil pentru activități operaționale.

Prin configurația terenului, activitatea administrativă poate fi separată eficient de zona de producție, depozitare și circulație.

POTENȚIAL DE INVESTIȚIE

Proprietatea oferă două direcții principale de valorificare.

1. UTILIZARE IMEDIATĂ

Activul poate fi utilizat pentru activități precum:

producție ușoară, distribuție, service și mentenanță, materiale și echipamente, parc auto, activități tehnice, sediu operațional, depozitare aferentă activității proprii sau combinații între spații administrative și operaționale.

Avantajul principal îl reprezintă faptul că terenul, platforma și construcția pot funcționa ca un singur ansamblu.

2. RECONVERSIE ȘI DEZVOLTARE

Încadrarea urbanistică M1 permite analizarea unor scenarii alternative de dezvoltare pentru comerț, servicii, birouri și alte funcțiuni compatibile.

Astfel, cumpărătorul nu achiziționează exclusiv o hală existentă, ci un activ imobiliar de 6.223 mp într-o zonă mixtă, cu potențial de utilizare și dezvoltare pe termen mediu și lung.

ELEMENTE DE DUE DILIGENCE

Certificatul de urbanism menționează existența unei zone de protecție aferente unei linii electrice aeriene de medie tensiune de 20 kV.

Dimensiunea și impactul exact al acestei zone asupra unui proiect viitor urmează să fie stabilite prin avizul operatorului de distribuție.

Orice scenariu de dezvoltare va trebui analizat în raport cu:

retragerile față de limitele proprietății;
condițiile de acces;
necesarul de parcări;
spațiile verzi;
protecția LEA 20 kV;
utilitățile disponibile;
funcțiunea propusă;
avizele și autorizațiile necesare.

PROFIL DE CUMPĂRĂTOR

Proprietatea este potrivită în special pentru:

companii care caută un sediu operațional propriu, investitori imobiliari, companii de producție și servicii, distribuitori, operatori cu flotă proprie, showroom-uri cu activitate logistică, firme de construcții și instalații, importatori sau investitori interesați de reconversia unui activ existent.

ARGUMENTE DE INVESTIȚIE

6.223 mp de teren intravilan într-o zonă urbană în dezvoltare.

1.508 mp construiți la sol, existenți și înscriși cadastral.

Platformă betonată amplă, dificil și costisitor de replicat de la zero.

Funcțiune mixtă M1, care permite o utilizare mai flexibilă decât o zonare exclusiv industrială.

POT 30% și CUT 1,20, care păstrează o componentă de dezvoltare ulterioară.

Regim de înălțime până la P+2E+M.

Acces și curte generoasă, potrivite unei activități operaționale.

Un activ care poate genera valoare atât prin utilizarea imediată a proprietății existente, cât și prin repoziționare și dezvoltare ulterioară.

PREȚ DE VÂNZARE
1.599.999 EUR

Documentația juridică, cadastrală și urbanistică poate fi pusă la dispoziția cumpărătorilor interesați pentru analiza de due diligence.

Vizionările și informațiile suplimentare sunt disponibile la cerere.