TEREN REZIDENȚIAL CU PUZ APROBAT ȘI LOTIZARE FINALIZATĂ VIDRA, ILFOV | 9.545 MP

Oportunitate rară de achiziție a unui teren rezidențial cu documentație urbanistică aprobată, introdus în intravilan, dezmembrat cadastral și pregătit pentru dezvoltare imediată.

Proprietatea este situată în comuna Vidra, județul Ilfov, într-o zonă aflată în plină expansiune rezidențială, beneficiind de acces facil și de proximitatea utilităților existente.

DATE GENERALE

Localizare: Vidra, Jud. Ilfov

Suprafață totală: 9.545 mp

Nr. cadastral: 78618

Regim juridic: Proprietate privată

Carte funciară: Liberă de sarcini

Categorie actuală: Intravilan

Documentație urbanistică: PUZ aprobat HCL nr. 65/26.09.2025
AVANTAJE INVESTIȚIONALE

✅ Intravilan aprobat

✅ PUZ aprobat

✅ Lotizare finalizată și avizată

✅ Cărți funciare individuale rezultate

✅ Utilități în imediata vecinătate

✅ Canalizare în curs de extindere

✅ Acces reglementat prin documentația de urbanism

✅ Fără sarcini înscrise în Cartea Funciară

✅ Posibilitate dezvoltare imediată

PARAMETRI URBANISTICI
Subzona Li - Locuințe Individuale
Regim de înălțime

P + 1E + M

POT

45%

CUT

1,20

Funcțiuni admise
Locuințe individuale
Birouri și servicii nepoluante
Cabinete medicale
Farmacii
Magazine alimentare
Spații verzi amenajate
Funcțiuni complementare rezidențiale

LOTIZARE APROBATĂ

Terenul a fost dezmembrat în aproximativ 18 loturi rezidențiale, majoritatea având suprafețe de aproximativ 500 mp.

Exemple loturi:
706 mp
744 mp
475 mp
465 mp
multiple loturi de 502 mp

Configurația permite dezvoltarea unui ansamblu rezidențial coerent și eficient din punct de vedere economic.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE
Varianta 1
Dezvoltare ansamblu rezidențial
18 locuințe individuale
suprafețe construite estimative: 160-250 mp/unitate
adresabilitate către segmentul middle și upper-middle market
Varianta 2
Revânzare lotizată

Valorificare individuală a loturilor rezultate după achiziție.

Varianta 3
Dezvoltare etapizată

Achiziție integrală și dezvoltare în etape pentru optimizarea cash-flow-ului investiției.

DE CE ACEASTĂ PROPRIETATE?

Majoritatea terenurilor disponibile în piață necesită:

introducere în intravilan
PUZ
reglementare urbanistică
lotizare
clarificări cadastrale

În cazul acestei proprietăți, toate aceste etape au fost deja realizate.

Investitorul preia un activ aflat într-un stadiu avansat de pregătire pentru dezvoltare, reducând semnificativ timpul și riscul investițional.

INDICATORI CHEIE
Indicator Valoare
Suprafață teren 9.545 mp
Regim urbanistic P+1E+M
POT 45%
CUT 1,20
Loturi rezultate aprox. 18
Utilități în proximitate
Statut Intravilan
PUZ Aprobat
Asking Price 87 EUR/mp
Valoare totală 830.415 EUR
PROFILUL CUMPĂRĂTORULUI IDEAL
Dezvoltatori rezidențiali
Investitori imobiliari
Family Offices
Constructori interesați de dezvoltări proprii
Fonduri și vehicule investiționale orientate către rezidențial